Elegante edificio modernista.

Un hermoso edificio de arquitectura modernista (1925), con una excelente ubicación, a la espera de una rehabilitación cuidadosa que lo convierta en unas de las joyas inmobiliarias más preciadas de Avilés. 

SITUACIÓN

Óptima localización, en el centro histórico de Avilés, con fachada a dos calles -La Muralla y San Bernardo-, a un paso de la calle La Cámara -columna vertebral de Avilés-, frente a ala mismísima puerta de la Plaza del Mercado de Avilés. En sus alrededores, existe una fuerte demanda de locales por parte de las grandes firmas de la moda; así mismo, existe una demanda importante d oficinas y pequeñas viviendas en alquiler en la zona.

CARACTERÍSTICAS

El edificio posee cinco plantas dividas en:

• Planta Baja: 271,00 m2.
• Planta 1: 156,75 m2.
• Planta 2: 156,75 m2.
• Planta 3: 156,75 m2.
• Planta 4: 113,10 m2.
• Total construido 854,35 m2.

USO

La plantas Baja, 1 y 2 pueden tener usos comercial (con acceso a dos calles). Las plantas 2, 3 y 4 pueden ser a destinadas a viviendas o a oficinas.

RENTABILIDAD
Se pueden obtener excelentes rentabilidades por tres vías diferentes:
1.-  La propia operación de compra genera ya de por sí una importante plusvalía latente ya que según la tasación el valor del edificio es de 1.106.279,32 €. Muy por encina, en todo caso, del precio al que puede cerrarse la operación. Plusvalía estimada: 60 %.
2.- El valor de mercado del edificio una vez rehabilitado, también según tasación, asciende a 1.844.008,67 €. Es decir, la rehabilitación del mismo puede aportar un plusvalía adicional del 30 €, aproximadamente.
3.- La rentabilidad por el alquiler de los locales comerciales, oficinas y viviendas, en base a los precios que se manejan en esta céntrica zona, superarían las cifras objetivo (4%-7%).
En todo caso, en el curso de la negociación se aportaría estudio independiente sobre costes y rentabilidades a fin de trabajar con cifras absolutamente objetivas.

REFERENCIA
AV004

PRECIO:

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